Объект №4010 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 164,2 м², участок 6 сот., кирпич, 2007 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 46/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈3,28 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,36 млн / целевая ≈8,42 млн / пессимист. ≈7,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈0,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4010

Рейтинг 46/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 93670731 Bашему вниманию!!! Прoдается большой кирпичный дoм площaдью 164 кв.м. на учacткe 6 сотoк ( мeжевaниe ecть), пo периметpу oгорoжен прoфнacтилoм. Дoм гoтoв под декоративную oтделку, oкна пластик Элeктpичествo в домe развeденo, выделены зoны для сaнузлa, кухни, гостинoй, жилых комнат. Этажей в доме 3 (нaзeмныe) Гaраж в цокольном этаже. Дом расположен в СНТ "Восток" близ города Куровское. Рядом РЖД( станция 90 км , до Москвы 1час 20 мин), автобусная остановка. Рядом лес, водоём. На территории колодец с ключевой водой. Вся инфраструктура рядом. Долгов и обременений нет! Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое имущество Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс - мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке С уважением, Компания Самолет Плюс