Новорязанское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Ромашково-37 КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке залит фундамент ленточный со сваями на глубину промерзания 15х10,4, под одноэтажный каркасный дом, схема приложена в фото.»
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 864 тыс. → дом ≈186 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Белоозёрская ≈20,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №401
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 378 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 864 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 186 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Топаз ДНП | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новорязанское шоссе 37-й км | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березки дп | 18,9 сот. | 2 500 000 | 132 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ласковый Май СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березки дп | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никулино д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленая миля ДНП | 7,4 сот. | 500 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечный Рай ТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленая миля ДНП | 18 сот. | 4 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленая миля ДНП | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 399 990 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 050 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день. Продаю участок расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, квартал 37, Днп Ромашково-37, Дорожная 4. Днп находится в 12 км от г. Бронницы. Участок площадью 955 кв. М. Разрешенное использование: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом проживания и регистрации в нем. На участке залит фундамент ленточный со сваями на глубину промерзания 15х10,4, под одноэтажный каркасный дом, схема приложена в фото. В подарок отдам проект дома. Электричество подведено на участок. На участке стоит бытовка для проживания строителей, могу продать за +50 000. Участок расположен в охраняемом Днп Ромашково-37. Круглогодичный асфальтированный подъезд к участку. Пост охраны находится рядом. Так же в шаговой доступности продуктовые магазины, магазин строительных материалов. Электричество по границе. Газификация поселка планируется в ближайшее время. Прекрасное, живописное место для строительства загородного дома. В окружении природы Вы сможете по настоящему насладиться всеми прелестями жизни за городом. Недалеко от Днп есть большой пруд в котором можно ловить рыбу, купаться и просто наслаждаться природой и жарить шашлык. Так же можно прогуляться в лесном массиве неподалеку, собирать грибы и ягоды. Участок продается от собственника. Не агентство.