Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Березки СНТ, Ступино гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 30.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 365 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль −462 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — центральное; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Малино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4009
Рейтинг 20/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 621 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 365 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 585 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ламоново-2 СНТ | 10 сот. | 890 000 | 89 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ритм СНТ | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нефедьево-2 СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясные Зори-3 дп | 17,2 сот. | 1 950 000 | 113 372 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 650 000 | 41 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 700 000 | 45 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясные Зори-3 дп | 11 сот. | 799 000 | 72 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ясные Зори-3 дп | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ясные Зори-3 дп | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ясные Зори-3 дп | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 375 / 58 200 / 75 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 431 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 209 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 545 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -462 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Ясные Зори ДНП | 80 м² | 5,5 сот. | 4 290 000 | 53 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березки СНТ | 75 м² | 9 сот. | 5 450 000 | 72 667 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Теплоэнергетик СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 899 000 | 36 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Русь СНТ | 80 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Хонятино с. | 80 м² | 12 сот. | 1 950 000 | 24 375 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Щапово с. | 80 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Щапово д. | 75 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 50 667 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мичуринец-3 СНТ | 68,5 м² | 8,5 сот. | 4 300 000 | 62 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Хонятино с. | 76,4 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 27 487 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефедьево-2 СНТ | 92 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 67 391 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.11.2025 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю теплый уютный дом в красивом зеленом СНТ "Берёзки", с хорошей транспортной доступностью и круглогодичным подъездом. СНТ находится в 70 км от Москвы по Новорязанскому или Каширскому шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта. Дом брусовый, общая площадь 80 кв. м. Наличие: электричество, газ, вода (колодец), первый этаж с отоплением, печь с камином. Разумный обоснованный торг.