Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Техноткань СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈807 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 55 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈191 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Шиферная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4008
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 122 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 806 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 175 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вострянское д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вострянское д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 67 649 / 79 499 |
| цена объекта | 1 299 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 104 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 620 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 489 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 358 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 096 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 191 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Металлист-2 СНТ да: «ванная» + «мебель» | 40 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Колыберево СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Химик 5 СНТ да: «сан.узел» + «меблирован» | 41 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 65 854 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Химик-5А СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 43,9 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 79 499 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 390 000 (−10 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 299 999 (−90 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 299 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Воскресенском районе, д. Шильково, СНТ "Техноткань"! Ищете идеальное место для отдыха на природе? Эта дача ваш шанс! Основные характеристики: Земельный участок: 6 соток, межевание есть. Забор по всему периметру, а также есть возможность заезда на участок на авто, для вашего комфорта. На участке хозблок, летний душ и с/у, две большие теплицы, плодовые и декоративные деревья и кустарники. Двухэтажный дом кирпичный, ленточный фундамент. Вода из колодца и сезонная (заведена в дом), электричество напрямую с Мосэнерго, деревенские тарифы. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр. Ваш идеальный отдых ждет вас! Код пользователя: 201068 Номер в базе: 11991134