Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 60,7 м², участок 10 сот., щитовой, 2025 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 679 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −423 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Беззубово ≈8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4007
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 17 % | 1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 943 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 115 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шувое пос. | 15,5 сот. | 1 500 000 | 96 774 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Взлет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 014 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 313 / 55 944 / 58 550 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 757 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 619 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 481 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 206 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -423 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Ласточка СНТ | 62,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 313 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Овчагино д. | 53,8 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 58 550 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Разлив СНТ | 42,9 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 55 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 10.05.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127152098 Продается уютный одноэтажный жилой дом 60,7 кв.м. в поселке с развитой инфраструктурой! Ищете идеальное место для жизни и отдыха? Представляем вашему вниманию новый каркасно-щитовой дом 2025 года постройки, расположенный на участке правильной прямоугольной формы площадью 10 соток в поселке с развитой инфраструктурой. Особенности дома: Площадь: 60,7 кв.м. Утепление: 150 мм для комфортного проживания круглый год. Фундамент: Надежные сваи. Крыша: Долговечный металлопрофиль. Внешняя отделка: Плиты OSB. Внутренняя отделка: Стильная обшивка вагонкой с имитацией бруса. Планировка: В доме грамотно спланировано пространство: Просторная жилая комната. Помещение под санузел. Уютная прихожая. Открытая терраса: Идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок. Настоящая Русская Баня: Сердце дома это парилка, выполненная по уникальной технологии "живая баня"! Здесь вас ждет: Мощная печь-скоропарка для быстрого и насыщенного пара. Эффективная вентиляция "басту" для поддержания идеального микроклимата. Не упустите возможность приобрести дом, который станет вашей крепостью и источником здоровья! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!