Объект №4006 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., кирпич, 2018 год.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −6 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Хорлово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4006

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОМ С ПРОПИСКОЙ В СНТ "СТРОИТЕЛЬ"! 57 м2, лес и озеро вблизи, гараж + хозблок, всего за умеренные деньги! Редкая возможность: оформить постоянную регистрацию и жить в экологичном уголке Подмосковья! Природа как в подарок чистый воздух, лес, озеро! Дом расположен в тихом и зелёном СНТ "Строитель" (Воскресенский район) месте, где летом пахнет сосной, а осенью грибами и ягодами. В 1 минуте ходьбы густой сосновый бор; Рядом находится живописное озеро: купаться, рыбачить, отдыхать с семьёй; Участок украшен плодовыми деревьями яблоки, сливы, вишни уже радуют урожаем; Свежайший воздух и полная тишина идеально для здоровья и восстановления сил. Дом 57 м2 оформлен как жилой, с возможностью ПРОПИСКИ! Это редкость для дачного формата: дом официально признан жилым помещением, и вы можете оформить постоянную регистрацию за сумму, в разы меньшую, чем квартира в городе! Конструктив: - Ленточный фундамент надёжная основа; - 1 этаж из кирпича, полностью занят гаражом/хозяйственным помещением(можно хранить мототехнику, инвентарь, зимние заготовки); - 2 этаж каркасный (деревянный); - 2 уютные комнаты; - Просторная веранда для завтраков с видом на лес; - Гардеробная легко переделать в санузел; - Лаз на чердак дополнительное пространство для хранения. Коммуникации: Электричество заведено в дом; Летний водопровод по границе участка (можно подключить); Капитальный хозблок из кирпича отдельно от дома, для дров, инвентаря, заготовок. Транспорт: не так далеко, как кажется! До автобусной остановки "Шильков Код пользователя: 201068 Номер в базе: 10823088