Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Торопово д., Раменский гор. округ
Дом 42,7 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,69 млн → дом ≈756 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–205 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈754 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — есть; в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈6,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4003
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 694 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 756 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 705 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Торопово д. | 40 сот. | 12 800 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 42,2 сот. | 17 521 300 | 415 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 34,5 сот. | 15 552 000 | 450 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Торопово д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торопово д. | 29 сот. | 2 697 000 | 93 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торопово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Торопово д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Торопово д. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 754 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 583 / 76 123 / 205 000 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 651 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 468 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 286 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 921 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -765 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Петровское д. | 45,2 м² | 17 сот. | 3 900 000 | 86 283 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Москва-лето ДНТ | 45 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никулино д. | 50 м² | 13,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ивановка д. | 40 м² | 7,5 сот. | 8 200 000 | 205 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Калинка СНТ | 48 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Цибино д. | 40 м² | 10 сот. | 6 400 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Михалево с. | 47 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Авиатор СНТ | 48,1 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 51 975 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Михалево с. | 38 м² | 12,7 сот. | 6 500 000 | 171 053 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если вы устали от городской суеты и хотите тихой, спокойной, размеренной деревенской жизни, то это предложение для вас. Продаётся бревенчатый, деревенский дом (пятистенок) в деревне Торопово, общей площадью 43 кв. м, с подсобными сооружениями, 45 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В доме свет, своя скважина, магистральный газ , АОГВ. Приусадебный участок 15 соток, на участке плодовые деревья, кусты. Асфальтированная дорога до участка, тихая обжитая деревня. Цена 3 450 000 рублей. Ипотека возможна.