Объект №4001 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 671 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 29 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,17 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈551 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Кузяево ≈0,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4001

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в обжитом дачном поселке от собственника. Очень хорошее расположение. Участок сухой, высокий. В двух минутах пруд, в трех минутах магазин и новая детская площадка. Дом на ленточном фундаменте, подвал в доме и в сарае. На участке газоны, цветники, колодец с насосной станцией. Горячая вода в душе и в раковине, к розарию вода подведена под землёй, установлена стиральная машина-автомат. Свежие автоматы, электрощиток и счетчик. В пешей доступности магазин Дикси. В поселке Ново-Харитоново представлены все возможные сетевые магазины, рынок и т.д, есть больница. Очень удобная транспортная доступность. От электрички 5 минут пешком, до автотрассы тоже. Ходят автобусы до Раменского (от Раменского идёт МЦД-3). Транспортное сообщение позволяет не пользоваться автомобилем. Очень живописные места. озера, леса. Документы идеальные. Продаю в связи с переездом