Объект №4000 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Донино д., Раменский гор. округ
Дом 34,9 м², участок 6,8 сот., 2024 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈698 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Игумново ≈0,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4000

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний дом площадью 34,9 м2 на участке 6,8 соток в деревне Донино. Земля предназначена для ЛПХ, возможна прописка. На участок подведено электричество 15 кВт. Газ проходит по границе, доступна социальная газификация. К участку ведет асфальтированная дорога, которую зимой чистят. Транспортная доступность отличная: до автобусной остановки 4 минуты пешком. До города Раменское (станция МЦД) можно добраться за 30 минут на автобусе или за 20 минут на машине. Пешком за 15 минут можно дойти до станции Игумново. В пешей доступности находятся магазин и аптека. Данный вариант идеально походит для тех, кто хочет мечтает о загородной жизни, имеющейся пропиской в деревне, и для дальнейшего строительства! Код пользователя: 180995 Номер в базе: 12314014