Объект №400 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Полупирогово д., Ступино гор. округ
Дом 49 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «Участок прямоугольной формы 12 соток с летним домом.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2024.
Рейтинг 73/100 · уверенность 54 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом −18 тыс. ₽, −367 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈886 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лесные Дары ≈11,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №400

Рейтинг 73/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок прямоугольной формы 12 соток с летним домом. -электричество/ Договор с Мосэнергосбытом г.Бронницы,разводка по дому /плата по индивидуальному электросчетчику; -скважина, чистая питьевая вода подается электронасосом. Круглогодичный подъезд до участка с хорошим асфальтобетонным покрытием Очень удобное место для отдыха и проживания, рядом лес с ягодами и грибами, земляничные поля. Автобусы из Москвы от ст.метро Котельники, и от ст.Бронницы. Собственник, 2 свидетельства: 1)свидетельство о собственности на землю/земли населенных пунктов/1200кв.м и 2)свидетельство на жилое строение 49м2 Разрешенное использование земель-с правом возведения жилого дома, регистрации и проживания.