Объект №3992 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Трамвайщик СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 34 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 396 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3992

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135600553 Продается уютная дача в п. Лесной (г. Коломна)  идеальный вариант для отдыха и выгодной инвестиций по цене 2 100 000 руб. Прямая продажа, все документы готовы  сделка пройдет быстро. Небольшой брусовой дом общей площадью 34 м2, 2 комнаты. Дом без ремонта  это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу и сразу получить экономию по сравнению с готовыми вариантами. Электричество подключено 7 квт, летний водопровод/колодец обеспечивает водоснабжение. Расположение  п. Лесной, в границах городской агломерации Коломны. Звоните сейчас, чтобы получить полную информацию и договориться о просмотре. Готовы оперативно оформить сделку  прямой владелец, документы в порядке, возможна ипотека. Не упустите выгодное предложение в п. Лесной, г. Коломна.