Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 68 м², участок 5,8 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть.
До ст. Голутвин ≈1,7 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3991
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 11 сот. | 4 990 000 | 453 636 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Сергиевское с. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 8 сот. | 7 950 000 | 993 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Сергиевское с. | 5,3 сот. | 1 180 000 | 222 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сергиевское с. | 3 сот. | 420 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сергиевское с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 50 сот. | 21 300 000 | 426 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Сергиевское с. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 235 / 67 236 / 135 993 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 68 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 38 235 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Парфентьево с. | 71 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 61 972 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 70 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 55 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 56 364 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 80 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Строитель-2 СНТ | 60,5 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 47 107 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Строитель-2 СНТ | 60 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 57 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 131 579 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Сергиевское с. | 50 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 61,4 м² | 6 сот. | 8 350 000 | 135 993 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 долю дома по ул. Бочманово с отдельным входом. Под ипотеку и материнский капитал не подходит. Дом 2-х этажный, крепкий со всеми центральными коммуникациями (свет, водопровод, газ, канализация, отопление Аогв). Цокольный этаж: материал стен кирпич, комната 16,4 кв. М., с/у 8,7 кв. М. Первый этаж: материал стен дерево, комната 17,7 кв. М., кухня 13.8 кв. М. Площадь продаваемой доли 72 кв. М. Земельный участок 6 соток. Благоустроенный городской пляж р. Ока. На участке гараж, парковочное место. Кирпичное строение 50 кв. М. С глубоким, сухим погребом. Отличное месторасположение дома. В шаговой доступности благоустроенный городской пляж реки Ока, остановки общественного транспорта, сетевые супермаркеты, ж/д и авто вокзалы. Свободная продажа. Никто не прописан. Документы готовы к сделке. Показ в удобное для Вас время. Агентство недвижимости Коломна Град на рынке недвижимости с 1998 года, будем рады видеть Вас в нашем офисе на проспекте Кирова дом 19. Наша часть заштрихована. Реальному покупателю разумный Торг.