Объект №3990 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Рыболово Парк КП, Раменский гор. округ
Дом 54 м², участок 9 сот., дерево, 2021 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 06.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 885 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −471 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈15,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3990

Рейтинг 19/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

срочно от собственника.Дом на 9 сотках: всё готово для жизни за городом! Что вы получаете: просторный участок 9 соток хватит места и для сада, и для зоны отдыха; дом из натурального бруса площадью 54 м2 экологично и уютно; дом уже оформлен под ИЖС есть возможность официальной прописки; артезианская скважина глубиной 60 м( погружного типа кесон) чистая вода всегда под рукой; септик система глубокой биоочистки продуманная система канализации; надёжный забор из металлопрофиля и удобные откатные ворота безопасность и комфорт; при въезде в поселок установлен шлагбаум. хорошая дорога до участка. потрясающий вид с веранды прямо на живописное озеро. Представьте: утренний кофе с панорамой водной глади и окружающей природы! полноценный санузел в доме: туалет и душевая кабина всё готово к комфортному проживанию; современную систему видеонаблюдения с онлайндоступом вы всегда сможете проверить, что происходит на участке, прямо со смартфона; проведённый интернет работайте и отдыхайте онлайн без ограничений; перспективу газификации посёлка по государственной программе в будущем вы сможете подключить газовое отопление и плиту, сделав проживание ещё более комфортным и экономичным. на участке: молодая яблоня, груша, малина, крыжовник Больше не нужно тратить время и деньги на подведение коммуникаций и обустройство: всё уже сделано! Делали для себя, но вынуждены продать, причина- переезд. посредников просьба не беспокоить продаём самостоятельно. ижс деревня- взносов нет