Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,23 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 61 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −7 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Загорново ≈1,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3988
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 675 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 064 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дружба-2 СНТ | 8,9 сот. | 5 400 000 | 606 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Загорново с. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Загорново с. | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Загорново с. | 4,8 сот. | 1 600 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Загорново с. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Загорново-2 ДНП | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Загорново с. | 13,2 сот. | 4 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Степановское-2 ТСН | 7,9 сот. | 2 750 000 | 348 101 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 684 / 91 542 / 159 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 123 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 917 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 711 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -7 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Стройдормаш СНТ | 50 м² | 4 сот. | 3 890 000 | 77 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Загорново с. | 50 м² | 8,8 сот. | 7 950 000 | 159 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Полянка СНТ | 45,3 м² | 5,9 сот. | 2 749 000 | 60 684 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Кузнецово д. | 49,6 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 141 129 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Мирный пос. | 50 м² | 8,3 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Квартал 38Б КП | 49,8 м² | 8 сот. | 6 140 000 | 123 293 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Степановское-2 ТСН | 54 м² | 9 сот. | 4 540 000 | 84 074 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Околица СНТ | 51 м² | 8,6 сот. | 3 800 000 | 74 510 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Загорново д. | 53,5 м² | 9 сот. | 5 650 000 | 105 607 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Бронницкое СНТ | 40,4 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 99 010 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 900 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ДАЧА У Ж/Д ЗАГОРНОВО БЕЗОПАСНЫЙ ОАЗИС ДЛЯ СЕМЬИ В 45 МИН от Москвы. С пропиской.!!! Устали от городской суеты? Эта дача в СНТ "Вираж-24" (ст. Загорново) идеальное место для семьи: сбежать в природу, но остаться рядом с инфраструктурой. Рядом лес, сосновый и березовый, ж/д станция (18 мин пешком), магазин и детская площадка. До м. Выхино всего 45 мин! Что вы получаете на 6 сотках плодородной земли? Двухэтажный деревянный дом 47 м2: 1-й этаж комната + кухня; 2-й отдельное помещение с отдельным входом Плодовые деревья (яблони, груши, сливы), большая сосна, 4 туи, огородик небольшой, цветники, зона отдыха. Удобства: электричество со счётчиком, скважина (своя + СНТ), оборудованный летний душ, туалет, благоустроенный , сарай. Крупное СНТ: асфальт, вывоз мусора, круглогодичные добрые соседи тихо и безопасно. Документы готовы, долгов/обременений нет! Быстрый выход на сделку по минимальной цене дешевле аналогов в районе. Ваш семейный рай ждёт! все объкты нашей компании проходят обязательную юридическую проверку. Подходит под ипотеку. Помогаем с одобрением. Работаем со всеми ведущими банками РФ. Арт. 134690500