Объект №3986 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Жирово-2 дп, Раменский гор. округ
Дом 87 м², участок 6,6 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 815 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 68 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈924 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кузяево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3986

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158245. Уникальное предложение для тех, кто ищет свой уголок спокойствия и уединения! Цена Не упустите шанс приобрести земельный участок по выгодной цене! Это отличное предложение для тех, кто хочет построить дом своей мечты. Расположение Участок находится в живописном месте в дачном некоммерческом партнёрстве "Новое Жирово-2" Раменского муниципального округа Московской области. Расстояние до Москвы составляет всего 47 километров, что обеспечивает удобный доступ к городу и его инфраструктуре. Площадь и планировка Площадь участка 6,56 соток. Это идеальное место для строительства загородного дома, где вы сможете воплотить все свои идеи и мечты. Участок имеет удобный подъезд по щебёночной дороге, что обеспечивает лёгкий доступ в любое время года. Коммуникации На участке уже подведено электричество и канализация, что значительно упрощает процесс строительства и обустройства. Инфраструктура Рядом с участком есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры. Это делает участок привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха на природе. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. ДОМ С ЧЕРНОВЫМ РЕМОНТОМ, В КРОТЧАЙШИЕ СРОКИ БУДЕТ ОБШИТ ФАСАД ДОМА, ПОДКЛЮЧЕНА САНТЕХНИКА, ПОСТЕЛЕН ЛАМИНАТ, ПЛИТКА, НАТЯНУТСЯ ПОТОЛКИ. ДОМ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ НЕ СТОИТ. Через дорогу торговый комплекс с множеством продуктовых и других магазинов.