Объект №3982 · дом · снято

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Поляна ДНП, Раменский гор. округ
Дача 35 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 47 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 54 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈19,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3982

Рейтинг 24/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 155 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый дом для круглогодичного проживания Площадь 35 кВ. М. Коридор, санузел, кухня-гостиная, спальня, терраса, котельная. Большие панорамные пластиковые окна, двухкамерный стеклопакет, хорошая входная дверь с терморозрывом. Фундамент свайно-винтовой, обвязка фундамента профилированной трубой. Дом построен по каркасной технологии, стены утепление 20 см., пол утепление 20 см., потолок утепление 15 см. Крыша- металлочерепица. Внутренняя отделка стен  имитация бруса. На полу линолеум. Вода заведена в дом, канализация (септик), электричество 15 квт разведено по дому. Электропроводка в доме внутренняя. Розетки, выключатели, люстры установлены. Забор по фасадной части из металлического штакетника, ворота и 2 калитки, по периметру сетка-рабица. Участок выровнен трактором, посажены плодовые деревья (яблони, груша, вишня) и ягодные кустарники (малина, смородина). На участке есть колодец с питьевой водой, летний туалет и бытовка. Днп расположен в активно развивающемся районе, есть супермаркеты, кафе, большой строительный рынок. В Днп хорошие дороги из асфальтной крошки. Многие соседи проживают круглогодично с детьми. В пешей доступности озеро и лес.