Объект №3981 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 32,3 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 27.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 535 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈546 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈921 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3981

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132096985. Доверяя нам Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продам отличную дачу в черте города. Участок ровный, правильной формы. Посажены плодовые деревья и кустарники. Яблони, груши, сливы, черноплодная рябина, клубника. На участке построен каркасный дом на ленточном фундаменте. Глубина фундамента 120см. Есть хозблок, туалет. Участок ухоженный. Огорожен. На участке летний водопровод, Электричество в доме. До ст. Москворецкая 15 минут пешком. Дом зарегистрирован как жилой. Возможно приобрести в ипотеку. Один взрослый собственник. Прямая продажа.