Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Мешерино СНТ, Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −46 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Шкинь ≈6,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3979
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 428 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 022 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Камея СНТ | 8 сот. | 590 000 | 73 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мешерино СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мещерино СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мещерино СНТ | 13 сот. | 500 000 | 38 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белые березки СНТ | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Свистягино д. | 25 сот. | 1 700 000 | 68 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Булгаково д. | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 261 000 | 43 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 750 / 55 347 / 111 905 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -46 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 км | Ратчино д. | 40 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Отра СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Свистягино д. | 35 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Химик-5А СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 53 750 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Северка-2 сад. уч. | 42 м² | 7,8 сот. | 4 700 000 | 111 905 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Солнечная Долина-1 дп | 43 м² | 8,3 сот. | 1 550 000 | 36 047 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Городище КП | 40 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Интюшиха-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 56 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Марьина Роща ДНП | 38 м² | 11,1 сот. | 2 800 000 | 73 684 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются два летних дома на земельном участке площадью 10 соток, банька, душ, туалет, колодец, стоянка для машин. Дома по 30 кв. М, есть свет, печь очень уютно. Вообщем все блага цивилизации. Расположение просто сказочное, снт Колосок находится прям в лесу. Как в сказке) Легко можно добраться общественным транспортом из Москвы, Воскресенска. Кадастровый номер участка 50:33:0020564: 1134. Месторасположение: Ступинский р-он. Снт Колосок. Участок расположен в живописном месте. Рядом есть буквально все: асфальтированная дорога, благоустроенный поселок, лесной массив с грибами и ягодами и вся необходимая инфраструктура. Тихие соседи, тишина и покой как в раю. Категория земель- Сельхозназначение, разрешение использования: для Садоводства. Один взрослый собственник. Приглашаем вас на просмотр, в уютное место. Свежий воздух, пение птиц по утрам.