Объект №3978 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Малахитовая Поляна КП, Воскресенск гор. округ
Дача 24 м², участок 10,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,11 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 608 тыс. → дом ≈507 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 50 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈948 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Непецино ≈8,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3978

Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом на участке Ижс 10.17 соток в Максимовка-1: вода, свет, газ, тишина! Описание: Продаётся дом на просторном участке в активно развивающемся районе Максимовка-1. Отличный вариант для старта, дачного отдыха или инвестиций в район с растущей стоимостью недвижимости. Участок и статус земли: 10.17 соток, категория Ижс. Позволяет оформить постоянную регистрацию, построить капитальный дом, использовать ипотеку, материнский капитал и сельскую ипотеку (при соблюдении условий банка). Участок ровный, правильной формы. Локация и окружение: Тихое, спокойное место с хорошими, порядочными соседями. Территория активно застраивается: каждый день появляются новые дома, дороги и объекты инфраструктуры. В перспективе район станет ещё удобнее и ликвиднее. Коммуникации и подъезд: Централизованное водоснабжение (есть возможность провести). Электричество заведено в дом, кабель в наличии; Есть техническая возможность подведения магистрального газа; Подъезд к участку отсыпан щебнем  проезд комфортный в любую погоду. Дом: 1 комната, 2 спальных места. Компактный, сухой, готов к заселению или поэтапной реконструкции под Ваши задачи. Идеальный старт для тех, кто не хочет переплачивать за пустой участок, но планирует дальнейшее развитие. Все документы в порядке, право собственности оформлено. Возможна быстрая сделка. Звоните или пишите в мессенджеры! Отвечу на все вопросы, пришлю дополнительные фото/видео, организую показ в удобное для Вас время. Торг уместен при оперативной покупке. Код пользователя: 200647. Номер в базе: 12708745.