Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Гольянов Посад СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 12 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 16.12.2025.
Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 959 тыс. → дом ≈291 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 147 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈40 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈536 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Конобеево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3975
Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 97 % | 48.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 882 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 959 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 291 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Нерское СНТ | 6 сот. | 430 000 | 71 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виноградово СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Расловлево д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Расловлево д. | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Расловлево д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Путеец сад. уч. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Расловлево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Расловлево д. | 17 сот. | 1 550 000 | 91 176 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Расловлево д. | 5,2 сот. | 1 350 000 | 259 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Конобеево с. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 40 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 146 667 / 156 154 / 200 000 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 049 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 947 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 844 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 639 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 536 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Ёлочка СНТ | 12 м² | 6 сот. | 800 000 | 66 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Ульянино с. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Конобеево с. | 15 м² | 13 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.12.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 22.12.2025 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.01.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127885681 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продам земельный участок в д. Расловлево Воскресенского района в СНТ "Гольянов Посад". Площадь участка 10 соток, земли с/хоз назначения, межевание проведено. Участок со всех сторон огорожен, есть ворота для заезда автомобиля, а так же, есть второй выход к пруду, который расположен сзади участка. Пруд с рыбой, это отличное место для рыбалки рядом с домом. Участок ровный, правильной формы. На нем есть бытовка, хозблок, новая баня и туалет. Электричество подведено в бытовку (5 кВт, можно увеличить мощность), вода - скважина (17м глубиной). Живописная природа, свежий воздух, тишина. Рядом грибной лес, река "Нерская" для купания и ловли рыбы. СНТ граничит еще с двумя СНТ, там в летний период работают магазины. Удобный круглогодичный подъезд к участку, дороги зимой чистят. Рядом с. Ашитково и пос. Конобеево со всей необходимой инфраструктурой. До СНТ можно добраться с ж/д "Конобеево" и ж/д "Виноградово". Прямая ветка с Москвой (казанское направление). До м. "Выхино" один час на электричке.