Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Огонек СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 34,2 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 24.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 908 тыс. → дом ≈242 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈584 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −516 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет.
До ст. Егорьевск II ≈3,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3972
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 28 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 908 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 076 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 41 667 / 55 944 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 242 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 176 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 046 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -515 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Огонек СНТ | 30 м² | 5 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ягодка СТ | 32 м² | 4,7 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Разлив СНТ | 42,9 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 55 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 9 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Заречье СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.11.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 22.12.2025 | 1 180 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.02.2026 | 1 150 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 97894453 В продаже уютная дача с жилым домом площадью 34, 2 м2 на участке 6 соток. Адрес: МО г. Егорьевск, СНТ "Огонёк". Расположена рядом с автобусной остановкой, соседи дружелюбные и отзывчивые. Дом двухэтажный: на первом этаже расположены две комнаты и кухня, на втором этаже - большая комната. В доме есть свет. На участке ровный ландшафт, с забором спереди из металлопрофиля, скважина, теплица. Дом имеет жилой статус, оформлено право собственности. Подходит под ипотеку, есть прописка!!! Оперативный показ! ЗВОНИТЕ!!!