Объект №3969 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Строитель-2 ТСН СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., кирпич, 1989 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 489 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 27 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3969

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача, построенная из кирпича, общей площадью 50 м2, расположенная на двух этажах. Участок земли составляет 6 соток и полностью оформлен, дом и участок стоят на кадастровом учете и зарегистрированы. На участке произрастают плодовые деревья и кустарники, обеспечивая ежегодный урожай свежих фруктов и ягод. Живописное местоположение дачи делает ее идеальным местом для отдыха: в шаговой доступности находится озеро, где можно купаться и ловить рыбу, а также сосновый лес, богатый грибами и ягодами. К даче ведет асфальтированный подъезд, что обеспечивает удобный проезд в любое время года. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является круглогодичным, что позволяет проживать на даче не только летом, но и в другие сезоны. Дополнительную информацию можно получить по телефону. Организуем оперативный показ дачи в любое удобное для вас время. Не упустите возможность приобрести свой уголок природы!