Объект №3967 · земля с домом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Аргуново-1 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 20,9 сот.
Дом по описанию: «Первый участок огорожен забором из профлиста, на нем расположен небольшой садовый домик 15м2 (строение не капитальное).»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 20,9 сот. = 1,34 млн → дом ≈559 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 57 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −279 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3967

Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаются два смежных земельных участка общей площадью чуть более 20 соток в коттеджном поселке Аргуново-1. Оба участка правильной формы, каждый размером 25*41 м, где 25 метров - это ширина со стороны дороги, что в общем составляет 50*41 м. Первый участок огорожен забором из профлиста, на нем расположен небольшой садовый домик 15м2 (строение не капитальное). В нем имеется стол, стулья, газовая плита с баллоном. Туалет оборудован на улице. На территории участка рядом с домом есть беседка и мангал, детская песочница, батут. Высажен небольшой садик с кустами смородины, грядкой клубники и цветами . Второй участок подключен к электричеству 15кВт. Счетчик на столбе. Проложены трубы для оборудования заезда на участок. Участок ровный, сухой. Оба участка ухоженные, регулярно косится трава по всему периметру. Коттеджный поселок активно застраивается, имеется свое сообщество в WA, на расчистку и засыпку дорог - взносы добровольные. Дорога грунтовая, до асфальта 7 минут. С земельных участков открывается прекрасный вид, в непосредственной близости находится река Отра (красивейший приток Москва-реки). Участок подойдет как для собственного использования с целью строительства дома/дачи, так и для арендного бизнеса - общая площадь участков позволяет поставить несколько А-фрейм домов для посуточной и/или долгосрочной аренды. Курс по самостоятельному строительству А-фрейм дома (видео-материалы+подробные инструкции) - в подарок начинающему бизнесмену Отсутствуют какие-либо обременения и ограничения в пользовании. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Оперативный выход на сделку. Бонусом идет садовый инвентарь На все интересующие вопросы готовы ответить по телефону и в сообщениях. Просмотры по предварительной договоренности.