Объект №3966 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Березка СНТ, Можайский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 50 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 702 тыс. → дом ≈993 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 86 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,06 млн ₽, маржа 51 %, ROI 104 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3966

Рейтинг 66/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 101577926 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Вашему вниманию предлагается дача в черте города Воскресенск! В объявлении представлены варианты внешней отделки дома! 10 минут пешком до остановки или станции Москворецкая с прямым сообщением в Москву (Казанское направление). Внутри 2 комнаты, баня, есть печка, заменено и разведено электричество, есть обогрев по всему дому. На втором этаже есть возможность загорать, тк есть отдельная зона мансарды и комната со спальным местом. Участок ухоженный, с молодыми деревьями, ягодами, есть возможность поставить бассейн. Подъезд к участку удобный через шлагбаум, в СНТ многие живут круглогодично. Так же в пешей доступности Москва-река, с возможностью ловить рыбу, купаться или плавать на лодке, 10 минут до р. Семиславки с оборудованным пляжем. Успейте купить дачу перед летним сезоном для Вашего досуга, ведь именно этот дом принесет много хороших и полезных моментов для Вашей семьи! Звоните! Показ по предварительной договоренности!