Объект №3963 · дом · снято

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Шевлягино КП, Раменский гор. округ
Дом 59,8 м², участок 7 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 635 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 73 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,26 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈932 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шевлягино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3963

Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132382416 Продаётся уютный загородный 2х-этажный дом идеальное место для комфортной жизни вдали от городской суеты! Основные параметры: площадь дома: 59,8 м2; участок: 7 соток; расположение: Раменский район, Московская область, рядом со ст. Кузяево (пешая доступность). Преимущества локации: Транспортная доступность. До станции Кузяево 25 минут пешком. На машине 10минут (2,6 км) Маршрутка ходит каждые 30 минут Раменского района. Быстрый доступ к Казанскому вокзалу. Ближайщие станции метро: Авиамоторная Электрозаводская Выхино Косино Инфраструктура. В шаговой доступности школа и детский сад, что особенно важно для семей с детьми. Есть школьный автобус который отвозит и привозит детей. Природа. Дом расположен в живописном месте, в окружении природы: чистый воздух, тишина и спокойствие без потери связи с городом. Состояние дома: заезжай и живи! Дом каркасный, круглогодичный( утепленный) готов к заселению.( можно прописаться) Дом построен 2024г 1-этаж: 2-комн.гостиный с кухней, спальня, санузел совмещённый. 2-этаж: 1 комн.мансарда. Площадь комнат 10+13,8+20. Отличное решение как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания. Не упустите шанс обрести свой уголок уюта и комфорта! Звоните, чтобы договориться о просмотре.