Новорязанское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Малахитовая Поляна КП, Воскресенск гор. округ
Участок 10,7 сот.
Дом по описанию: «Сделана разводка электричества по домику со светильниками и розетками.»
Цена 969 тыс. ₽, поднимали с 965 тыс.; первая цена 965 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 638 тыс. → дом ≈331 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈8,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3955
Рейтинг 41/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 22.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 8.3 |
| участок | 5 | 61 % | 10.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 634 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 638 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 331 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Максимовка д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Максимовка д. | 8,1 сот. | 250 000 | 30 864 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимовка д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимовка д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимовка д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимовка д. | 17 сот. | 990 000 | 58 235 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимовка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимовка д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Максимовка ДНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Максимовка ДНТ | 8,8 сот. | 950 000 | 107 955 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 969 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 823 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 965 000 | история площадки |
| 30.04.2026 | 969 000 (+4 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 969 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Получен ГПЗУ. Участок ровный, ~25х40м. Электричество 15кВт подведено. Обнесен забором, имеется калитка и ворота для въезда машины со стороны дороги. На участке милая бытовка 6х2.1м с верандой 6х2м. Сделана разводка электричества по домику со светильниками и розетками. Небольшая мангальная зона, грядка для детей и 2 молодых дерева Есть возможность оформить адрес и прописку. До Воскресенска 10 минут на авто, в пешей доступности магазины, заправка, лес с грибами. Дорога к участку вымощена кирпичной крошкой (поэтому улицу назвали Красная). От А-108 можно свернуть на Максимовку и по ровному асфальту доехать до КП мимо пруда.