Объект №3953 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Факел СНТ, Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 7,4 сот., дерево.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 65 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 492 тыс. → дом ≈208 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈695 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Малино ≈8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3953

Рейтинг 72/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134167250 Продается дача в СНТ Факел! О садоводческом товариществе: СНТ находится вдалеке от оживленных трасс и со всех сторон окружено лесом. Очень хорошая экология, никаких вредных производств рядом. В СНТ есть летний водопровод. Дорога асфальтированная, 700 м асфальтовая крошка, установлены ворота. Описание: Участок ровный, правильной прямоугольной формы. На участке расположен дом и хозблок. Дом деревянный, обшит сайдингом, два этажа, без отделки внутри. Инфраструктура и транспортная доступность: От автобусной остановки до участка 800 м. Автобус ходит от ж/д станции Барыбино павелецкого направления. От Москвы 74 км по трассе М4 Дон или Каширскому шоссе. В соседней деревне Хонятино есть пруд, пригодный для купания и рыбалки. В селе Большое Алексеевское, что в 10 км, находится вся необходимая инфраструктура: магазины, в том числе Верный и Авокадо, строительный рынок, пункт выдачи Ozon, аптека, церковь, пляжи на реке Северка. Легко купить: Один взрослый собственник. Документы проверены юристом и готовы к сделке. Задолженности по взносам нет. Поможем одобрить ипотеку одним пакетом документов с преференциями. Звоните - отвечу на все ваши вопросы. ООО "Самолет Плюс" (ОГРН 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия и размер скидки зависят от банка, программы кредитования и иных требований.