Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Липки СНТ, Ступино гор. округ
Дом 58 м², участок 8 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 420 тыс. → дом ≈980 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈404 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Яганово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3952
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 14.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 980 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 897 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Липки СНТ | 6,4 сот. | 1 050 000 | 164 062 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липки СНТ | 12,6 сот. | 350 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оглоблино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оглоблино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Госконюшня д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Госконюшня д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пасыкино д. | 13 сот. | 1 150 000 | 88 462 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Любановка д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Куртино с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Куртино с. | 18 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 833 / 56 278 / 76 792 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 442 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 270 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 098 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 754 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 404 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 км | Девяткино д. | 58,6 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 76 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Речицы СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Металлург-10 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Речицы СНТ | 54,2 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 68 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Текстильщик-4 СНТ | 60 м² | 10,4 сот. | 2 150 000 | 35 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Старая Кашира с. | 60,8 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 70 724 | снято (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Жилево пгт | 59,1 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 59 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Липитино КП | 51 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Бузуково д. | 63 м² | 12 сот. | 2 580 000 | 40 952 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача на охраняемой закрытой территории СНТ "Липки", расположенном в экологически чистом районе с удобной транспортной доступностью.Подъезд асфальтированный круглогодичный. Участок площадью 8.6 соток. Главное строение - двухэтажный дом с террасой кирпичный 57.8 кв.м., на первом этаже расположена кухня, комната для отдыха и спальня. Второй этаж под отделку. Все комнаты обшиты вагонкой . На территории колодец с питьевой водой 7 колец. Забор металлический штакетник и сетка рабица. Имеется два сарая обшиты железом 18 кв.м..Есть подвал для хранения домашних заготовок и овощей. Насаждения яблони, смородина, малина. Рядом есть лес и пруд. Хорошие соседи. Все документы готовы для продажи, один собственник. Небольшой торг приветствуется с реальным покупателем.