Объект №3951 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Богдановка д., Коломенский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 720 тыс. ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 48 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈612 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈55 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубатово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3951

Рейтинг 23/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 120 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам хорошую дачу в живописном месте, в лесу, рядом нет никаких вредных предприятий только свежий воздух и пение птиц, от деревни Богдановка на машине 15 мин по грунтовой дороге до дачи. Автобусы не ходят. Рядом находится ферма, где продают самую вкусную молочку, мясо, сыры! Святой источник, речка хорошая для купания с пляжем и. Много грибов, ягод. На участке яблоки, слива, ежевика,. Есть баня бочка, небольшая, но очень мощная)сарай под инвентарь, маленький двухэтажный домик, ( в доме, холодильник, печка, кровать с хорошим матрасом, раскладушка, нагреватель батарея, раковина с нагревателем. Новый уличный туалет, оставляем качелю. Свет есть, колодец напротив колитки. Оттуда воду берем для полива и мытья, питьевую воду привозим либо берем на источнике. Так же в Бргдановке речка хорошая для купания, с пляжем и белым песочком, в 5 мин на машине есть пруд большой для рыбалки. Очень много грибов, постоянно ведра и собираем. Продаем любимую дачу в связи с переездом. На фото видна беседка ее уже нет снегом разбило. По договоренности за доп плату можем оставить лодку весельную. Небольшой торг.