Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Парфентьево с., Коломенский гор. округ
Дом 76 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈171 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Пол Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: газ.
До ст. Коломна ≈1,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3950
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Парфентьево с. | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Парфентьево с. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 39 сот. | 5 500 000 | 141 026 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 6,4 сот. | 1 850 000 | 289 062 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфентьево с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфентьево с. | 8,7 сот. | 2 150 000 | 247 126 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Парфентьево с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфентьево с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Амерево с. | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 776 / 74 124 / 162 857 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Пол Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Пол Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Парфентьево с. | 76,3 м² | 6 сот. | 3 799 000 | 49 790 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфентьево с. | 80 м² | 8,5 сот. | 4 600 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 73 м² | 5,6 сот. | 7 800 000 | 106 849 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 74 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 74 324 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Хорошово-2 СПК | 77,8 м² | 12 сот. | 2 550 000 | 32 776 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 76,8 м² | 10,3 сот. | 11 900 000 | 154 948 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Нижнее Хорошово с. | 76 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 72 368 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 70 м² | 5,5 сот. | 11 400 000 | 162 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Нижнее Хорошово с. | 74,4 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 73 925 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Старое Бобренево с. | 80 м² | 12 сот. | 10 000 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 14.05.2025 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.06.2025 | 2 500 000 (−1 300 000) | история площадки |
| 05.07.2025 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.07.2025 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.07.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2025 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.12.2025 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.03.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Пол Дома В Парфентьево. Продается пол дома 76 м2, 8 соток участок. Сам дом под капитальный ремонт. Коммуникации: газ заведен в дом, электричество в доме, септик, колодец. В соседнем посёлке вся развитая инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины), удобное транспортное сообщение с городом Коломна (рейсовый автобус и маршрутное такси каждые 20 минут, 5 минут собственным транспортом до центра города Коломна). Один взрослый собственник. Прямая продажа, документы готовятся к сделке. Мы гарантируем финансовую безопасность для наших клиентов. Выдаем сертификат гарантии безопасности сделки. Выходите на сделку с крупнейшим агентством недвижимости в России! Поможем одобрить ипотеку по самой выгодной ставке От 6%. По всем интересующим вопросам ответит старший специалист по недвижимости компании "Этажи" Павлова Виктория. Код пользователя: 141959. Номер в базе: 5834774.