Объект №3949 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Губастово д., Коломенский гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 522 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 13 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈51 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3949

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 106082902 Вашему вниманию предлагается дача по адресу: МО, г. Воскресенск, снт Отдых. Дом: 1) Дом крепкий из блоков на ленточном фундаменте. 2) 2 комнаты+ кухня гостинная: 17,7 м2, 17,3 м2, 11,4м2. 3) Лоджия 6 м2. 4) 2 хороших сухих погреба. 5) Окна деревянные хорошего качества. 6) Коммуникации: свет, газ в перспективе, вода сезонная +есть колодец на участке), туалет уличный. 7) Требует ремонта. Земельный участок: 1) Земельный участок 6 соток. 2) Категория земли: снт. 3) На участке располагается теплица, сарай. 3) Растут плодово-ягодные посадки. Инфраструктура: 1) Дача в черте города: рядом находятся 3 школы (одна из них кадетская), детский сад, ясли, колледж, поликлиника, сетевые магазины, автобусная остановка, ж. Д. Станция "Цемгигант" (Казанское направление). 2) До ж/д станции 15 минут пешком. Легко купить: 1) 1 взрослый собственник. 2) Рассмотрим различные виды расчёта индивидуально. 3) Помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков России. 4) Дом и земля оформлены. Подходит под ипотеку. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.