Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Щурово д., Коломенский гор. округ
Дача 645 м², участок 6,5 сот., пенобетон.
Цена 545 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 20.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 45/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈259 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈12,9 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3945
Рейтинг 45/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 9.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 314 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 686 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Щурово д. | 40 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 9,4 сот. | 4 300 000 | 457 447 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 4,7 сот. | 990 000 | 210 638 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 6 сот. | 2 199 999 | 366 666 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 6 сот. | 9 999 999 | 1 666 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 5,5 сот. | 1 599 999 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 645 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 12 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 545 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 463 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 750 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 599 000 (−51 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 545 000 (−54 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 545 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132981026 Продается дача в коломенском районе Снт "Сосновка-1". На участке площадью 6,45 соток расположен двухэтажный домик, теплица, плодовые деревья и цветы, что создаёт уютную атмосферу для отдыха и работы на земле. Продается по членской книжке с возможностью дальнейшей приватизации. Удобный круглогодичный подъезд обеспечивает легкий доступ к участку. В шаговой доступности находится общественный транспорт: автобусная остановка для рейсовых автобусов и маршрутного такси, что позволяет оперативно добраться до г. Коломна. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного участка!