Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 70 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 420 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3944
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 12 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 280 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Здоровье СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-6 СНТ | 6,3 сот. | 2 600 000 | 412 698 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесной СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дворики д. | 12,4 сот. | 2 500 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дворики д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дворики д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дворики д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесной пос. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесной пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 40 714 / 77 186 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 839 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 555 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 271 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 224 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Колосок СНТ | 70 м² | 5,5 сот. | 2 850 000 | 40 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колосок СНТ | 73,2 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 77 186 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесной пос. | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Малое Уварово д. | 75 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Роща СНТ | 72 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Здоровье СНТ | 55 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 38 182 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 49,6 м² | 5,5 сот. | 2 990 000 | 60 282 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 61,4 м² | 6 сот. | 8 350 000 | 135 993 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.6 км | Строитель-2 СНТ | 60,5 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 47 107 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2024691. Продаётся дом мечты в Снт "Здоровье" ваш уголок для жизни на природе! Адрес: Коломенский район, Снт "Здоровье". Почему это место идеальное для жизни? - Живописная природа, чистый воздух и пение птиц. - Рядом два пруда отличное место для рыбалки и пляжного отдыха. - В шаговой доступности лес, богатый ягодами и грибами. - Остановка всего в 50 метрах, до Коломны 10 минут на комфортабельном автобусе. - Всё для комфортной жизни: рядом посёлок Биорки, магазины, детский сад, школа, фельдшерский пункт. Дом и участок всё для уюта и урожая. - Двухэтажный кирпичный дом (3 комнаты), с камином и печью тепло и уют в любое время года. - Участок правильной формы, ухоженный, полностью огорожен. - На участке: - Колодец и теплица (8м). - Система полива по всему участку. - Множество плодовых деревьев: яблони, груши, сливы, вишни. - Кусты смородины, малины, много клубники. - Работающая баня, обшитая свежей вагонкой. - Беседка для отдыха. - Бак для полива высотой 6 метров. - Добрые и приветливые соседи. Этот дом не просто жильё, а настоящее семейное гнездо для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт. Звоните прямо сейчас! Покажем в удобное для вас время!