Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Лазаревка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 259 тыс. → дом ≈641 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −547 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Егорьевск I ≈9,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3943
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 2.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 095 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 259 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 641 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 820 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лазаревка СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лазаревка СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михали д. | 10 сот. | 340 000 | 34 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Михали д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михали д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михали д. | 11,8 сот. | 1 150 000 | 97 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 7 сот. | 1 350 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 21 сот. | 1 100 000 | 52 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 28 595 / 49 000 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 397 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 327 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 257 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 118 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -547 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Щеголево-1 СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Земляничная Поляна-1 СНТ | 50 м² | 5,8 сот. | 899 990 | 18 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Горка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лазаревка СНТ | 44 м² | 6,7 сот. | 900 000 | 20 455 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Зеленая Поляна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Звездочка СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Строитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ландыш СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесное-7 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача с двумя этажами, расположенная на территории Снт. В доме четыре комнаты, санузел оборудован выгребной ямой. На участке есть ухоженный огород, который можно использовать для выращивания овощей или цветов. Для удобства владельцев предусмотрена центральная водопроводная система. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта поблизости. Дом окружен забором, обеспечивающим приватность и безопасность.