Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 443 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 39 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 539 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 7 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈8,86 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3942
Рейтинг 52/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 154 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 539 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 961 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 427 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Хорлово пгт | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хорлово пгт | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хорлово пгт | 7,9 сот. | 1 700 000 | 215 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорлово пгт | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорлово пгт | 18 сот. | 2 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хорлово пгт | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 443 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 8 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 972 / 43 174 / 79 375 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1 км | Заболотье д. | 502 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 6 972 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | 320 м² | 9 сот. | 25 400 000 | 79 375 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна площадью 443 кв. М на участке 6 соток. Построенный в 1960 году, он расположен в живописном месте с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В доме две комнаты, требуется ремонт. Есть терраса. Дом подключен к центральному водоснабжению и газовому отоплению, что обеспечивает комфортное проживание круглый год. Санузел находится на улице. Земельный участок относится к категории Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. На территории растут деревья, создавая уютную атмосферу. Рядом расположена школа, что удобно для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.