Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Богатищево д., Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 402 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Берендино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3940
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 42 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 402 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 960 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Богатищево д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лидино д. | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Федоровка СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 43 376 / 95 962 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 989 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 675 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 605 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Федоровка СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 650 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Барановское с. | 51,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 87 549 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ручейный КП | 52 м² | 8 сот. | 4 990 000 | 95 962 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Барановское с. | 47,9 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 31 315 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Конобеево с. | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Конобеево с. | 48 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Хотеичи с. | 45 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Им. Цюрупы пгт | 44,2 м² | 6 сот. | 900 000 | 20 362 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Солнечная Поляна СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 308 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 990 000 | история площадки |
| 08.01.2026 | 2 500 000 (−490 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 2 800 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже чудесный загородный дом в атмосферной деревеньке. Дом крепкий из бревна. В доме располагается 2 комнаты, веранда, с/у. Печное отопление, все функционирует. Участок 7 соток, ровной формой, по периметру установлен забор. На участке имеется беседка. Имеется гараж, хоз.постройки. В деревне имеется автобусная остановка (транспортное сообщение до электрички). В пешей доступности озеро для купания, сосновый лес, прекрасные дружелюбные соседи. Документы готовы к сделке. Арт. 116259762