Объект №394 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Солнечное СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «Участок 7,78 сотки с дачным домом 30 м2 в закрытом, охраняемом СНТ Солнечное»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 446 тыс. → дом ≈754 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈17,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №394

Рейтинг 15/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 7,78 сотки с дачным домом 30 м2 в закрытом, охраняемом СНТ Солнечное Можно участок купить для постройки дома по семейной ипотеке ( если будет интересно, можно построить дом даже без ПВ, звоните расскажу). Межевание проведено. Кадастровый номер: 50:23:0050321:100 Координаты: 55.321123, 38.322026 Участок огорожен с трёх сторон. Соседние участки застроены. Площадь дома около 30 м2. Два уровня, есть лестница на мансарду. Внутри деревянная отделка. Электричество заведено в дом. Дом не зарегистрирован. Преимущества СНТ: Закрытая охраняемая территория. Организованный въезд через ворота. Асфальтированная дорога до СНТ. Хорошие внутренние дороги, зимой чистят снег. Многие соседи проживают постоянно. Транспортная доступность: От метро Котельники ходит автобус, ориентировочное время в пути 1 час, от остановки 5 минут пешком. Участок подойдёт для дачного отдыха, Модно построить жилой дом. Звоните! Отвечу на вопросы и организую просмотр.