Объект №3939 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Дружба СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 870 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −152 %, ROI −60 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Цемгигант ≈2,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3939

Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

данный дачный участок находится МО Коломенский городской округ. На участке имеется новый дом 30м2 с двумя спальнями и кухня гостиная, хоз постройка. на участке высажены плодовые деревья (яблоня, груша), кусты смородины, крыжовника, малины. выставлена теплица. Земля плодородная. Т.у. участок на последней линии, вам открывается прекрасный вид. В 10 мин пеший прогулки - пруд для купания и рыбалки. Отличное место для отдыха. Дружные соседи.