Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 79,5 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 844 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,11 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3937
Рейтинг 44/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 63 % | 27.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 656 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 830 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 390 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 234 / 67 348 / 93 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 785 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 496 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 206 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 628 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 113 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Нечаевский СНТ | 83 м² | 5,7 сот. | 6 700 000 | 80 723 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 75 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Надежда СНТ | 77,3 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 90 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Вишневая д. | 80 м² | 7 сот. | 5 950 000 | 74 375 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лунинская д. | 84,2 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 67 696 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 64 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 64 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 42 188 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 64 м² | 7 сот. | 1 999 000 | 31 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 100 м² | 5,7 сот. | 6 700 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Репка СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 399 000 | 38 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 98963883 Предлагаем на продажу уютный дом общей площадью 80 квадратных метров, расположенный в живописном сосновом лесу на территории СНТ "Кирпичики" в 5 минутах езды от города. О доме: Дом на фундаменте 1 этаж обложен кирпичом внутренняя отделка вагонка имеется свет тв колодец Комфортная планировка: просторная кухня, уютная гостиная, 2 комнаты На территории имеется отдельная баня, идеально подходящая для отдыха и релаксации. Участок: Земельный участок 10 соток, окружен соснами. Возможность для высадки огорода или создания зоны отдыха. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Для получения дополнительной информации и организации просмотра звони! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома!