Объект №3936 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 18 м², участок 8,7 сот., дерево, 2012 год.
Цена 1,18 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 43 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 815 тыс. → дом ≈365 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 63 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈360 тыс. ₽; дом 18 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Колычево ≈4,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3936

Рейтинг 26/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в окружении леса уют, природа и спокойствие Участок 8,7 сотки в СНТ Металлург-16 (г. о. Ступино). Место тихое, экологически чистое лес совсем рядом, создаёт ощущение уединённости, при этом в СНТ всё необходимое для комфортной жизни. Участок Правильной прямоугольной формы, огорожен с двух сторон от соседей профнастилом, со стороны улицы сеткой рабицей. Много плодовых деревьев, ягодных кустарников, а территорию украшают две шикарные голубые ели. Летний уютный домик 36 м щитовой, отделан вагонкой с двух сторон. Внутри комната и светлая терраса с большими окнами. Идеальное место для тёплых вечеров и утреннего кофе. Второй дом используется как просторный хозблок для инвентаря и всего, что нужно под рукой. Коммуникации На участке есть электричество и собственный колодец. В СНТ также имеется общий колодец с артезианской водой. Безопасность и инфраструктура посёлка Въезд под охраной, видеонаблюдение, автоматический шлагбаум спокойствие обеспечено. Многие соседи живут круглый год, поэтому зимой чистят дороги, проезд всегда свободный. Всё для отдыха и жизни Лес рядом грибные места, прогулки. В шаговой доступности: оздоровительный пансионат Заря (завода им. Хруничева), конный клуб, на территории СНТ небольшой пруд для любителей рыбалки. Инфраструктура автобусная остановка, 17 км до г. Ступино, 9 км до Нового Ступино, сезонный продуктовый магазин. Объект подходит для покупки в ипотеку. Звоните покажем в удобное время, расскажем всё подробно!