Новорязанское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Пестово д., Домодедово гор. округ
Участок 13,7 сот., брус.
Дом по описанию: «Блок 1 дом 2х этажный, брусовой, верх щитовой.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 13,7 сот. = 3,59 млн → дом −592 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈8,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3935
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.4 |
| участок | 5 | 88 % | 12.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 204 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 3 592 000 ₽ (13,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −592 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пестово д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прогресс-Пестово СНТ | 42,7 сот. | 17 913 000 | 419 508 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прогресс-Пестово СНТ | 30 сот. | 11 400 000 | 380 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Комплект СНТ | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мотякино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тайга-Пестово СНТ | 12 сот. | 1 499 000 | 124 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Базулино д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Скрипино-1 д. | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Самая выгодная стоимость! Большой участок у воды за пол цены!! ИЖС, можно прописаться! Удобный подьезд! Кадастровый номер 50:28:0090103:130. На участке два строения дом и кухня. Официально хозблок 1 и 2. Оба электрофицированы. Вода для питья из деревенского колодца. Вода для технических нужд из колодца на участке. Блок 1 дом 2х этажный, брусовой, верх щитовой. Блок 2 кухня, прихожая, сарай, душевая. Газ в баллонах, самопривозной. На участке плодоносящие деревья и кустарники. Полный комплект инструментов для сада и огорода Пакет документов к сделке готов!