Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 496 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 70 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈449 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 88 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3930
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 4 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 604 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 496 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восточный дп | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Городище д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточный дп | 37 сот. | 4 500 000 | 121 622 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточный дп | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище с. | 7,8 сот. | 790 000 | 101 282 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ильинское ДНТ | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточный дп | 30 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 800 / 75 250 / 80 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 549 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 372 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 194 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 839 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 449 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Гостилово д. да: «санузел» + «ремонтом» | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Гостилово д. да: «санузел» + «ремонтом» | 50 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 95 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Химик 5 СТ да: «санузел» + «ремонтом» | 50 м² | 5,6 сот. | 3 550 000 | 71 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Химик 5 СТ да: «ванную» + «ремонт» | 50 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 69 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Химик-5А СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 43,9 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 79 499 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на земельном участке 6 соток! На участке отдельная летняя кухня, есть скважина. Дом 48 кв.м. на винтовых сваях (коробка, требует внутреннего ремонта). Летняя кухня с верандой. Скважина глубиной 53 метра обеспечивает достаточное количество воды. Забор со стороны дороги выполнен из профлиста, с распашными воротами 3 метра и калиткой. По остальным сторонам установлен забор из рабицы высотой 2 метра. Электричество на участок не заведено, но линия и счетчик уже установлены. Это место идеально подходит для спокойного отдыха и восстановления сил, ведь в пешей доступности находится живописное озеро. Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше? Звоните. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы! Код пользователя: 180111 Номер в базе: 10437826