Новорязанское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «140380053 Уютный домик для отдыха в СНТ "Химик-6" (Воскресенский район) Продаю отличный земельный участок для тех, кто ищет спокойное место для летнего отдыха.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 185 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №393
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.6 |
| торг | 5 | 51 % | 7.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 823 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 185 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 015 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Подлесье сад. уч. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 425 000 | 35 417 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Подлесье сад. уч. | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Десна сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 360 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подлесье сад. уч. | 24 сот. | 799 000 | 33 292 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-6 СНТ | 16 сот. | 550 000 | 34 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-6 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновый Бор СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140380053 Уютный домик для отдыха в СНТ "Химик-6" (Воскресенский район) Продаю отличный земельный участок для тех, кто ищет спокойное место для летнего отдыха. Что есть на участке: Можно сразу оставаться с ночевкой или использовать как временный домик. Удобства на улице. Расположение и инфраструктура: Вода: На въезде в СНТ есть общая точка набора воды. Также совсем рядом находятся родники с чистой питьевой водой за качество можно не переживать. Отдых: В пешей доступности несколько водоемов, где можно отлично искупаться в жаркие дни. Транспорт: До автобусной остановки всего 15 минут спокойным шагом. Автобусы ходят часто, каждые 10 минут, так что добраться до города или станции не составит труда. В пешей доступности магазин. Есть электричество. Место тихое, соседи хорошие. Идеальный вариант для тех, кто хочет проводить выходные на природе, не уезжая далеко от цивилизации.