Объект №3929 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 55,6 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 01.09.2024.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈2,94 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈912 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: скважина; в описании: септик (по описанию).
До ст. Ратмирово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3929

Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Уважaемые Агeнtы Не Бeспoкойте Пoжaлуйcta, Общение Toльkо С Потeнциальhыm Пokупatелем Haпрямую Бeз Посpедниkоb! Продается двухэтажный дом 6*6 с верандой 2*3, на участке 6 соток. Дом строил Зодчий в 2018 году. (Зарегистрирован как жилой в 2022 году), прописанных нет, один собственник. По периметру забор рабица, калитка и ворота 3 метра (устанавливал Мастеровит) на рабице сетка затеняющая. Имеется уличное освещение участка (фонарный столб). На участке есть хозблок 2*3, уличный туалет, пергола с уличной садовой мебелью. Утепление 1 эт.  стены 100мм, пол 150мм, мансарда  утепление потолков, пола и крыши 100 мм. Вода скважина, септик 3+4. Электричество 15 квт, по всему дому, в хозблоке и уличном туалете. 1 этаж: коридор, спальня, санузел, кухня/гостиная. 2 этаж: мансарда, разделена на две одинаковые комнаты и сделана темная.