Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈158 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — центральное.
До ст. Воскресенск ≈1,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3928
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7,5 сот. | 1 125 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7 сот. | 1 260 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 899 999 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ашитково с. | 8 сот. | 1 760 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 250 / 32 466 / 55 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 299 999 | 32 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Химик-3А СТСН | 40 м² | 6 сот. | 770 000 | 19 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 35 м² | 3,4 сот. | 3 600 000 | 102 857 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Химик-3 СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | 45,3 м² | 3,4 сот. | 4 000 000 | 88 300 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Шильково д. | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Химик-3А СТСН | 37 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 32 432 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 42,9 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 53 613 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Солнышко ТСН | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 11.06.2025 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.06.2025 | 2 990 000 (−10 000) | история площадки |
| 30.06.2025 | 2 950 000 (−40 000) | история площадки |
| 05.11.2025 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам выделенную часть жилого дома ( Ижс) со своим отдельными входом в черте города по ул. Рудничная. Дом кирпичный, площадью 40 кв. М. На участке 4,5 сотки. В доме терраса, кухня и 2 комнаты. Отопление центральное газовое! Электричество. Туалет на улице. Асфальтированный подъезд к дому. Рядом школа, детский сад, сетевые магазины, автобусная остановка, ж/д станция. Документы в порядке, полностью готовы к продаже. Никто не прописан. Просмотр по предварительной договорённости. Звоните.