Объект №3926 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 24 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 31 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈943 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −170 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ратмирово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3926

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134379068 Цена Для Быстрой Продажи Без Торга! Кирпичная, Добротная Дача На Большом Участке  12 Соток. Плюс отдельно стоящая баня и отдельно стоящая летняя кухня. На первом этаже просторная прихожая, большой зал и две уютные спальни. На втором этаже огромная светлая комната. Мебель оставляем по-договоренности. Участок большой и ровный. Две большие теплицы. Сад с большим количеством плодоносящих деревьев и кустарников. Огород полностью разработан. Соседи  порядочные и добрые. Все сделано добротно и с любовью. Расположение удобное. Дороги асфальтированные. 7 минут на машине  центр города Воскресенск. 2 минуты на машине  Азс Газпромнефть и Садовый центр (питомник растений). Строительный магазин Апельсин  4 минуты на машине. В 5ти минутах на машине  огромный торговый центр, включающий множество магазинов: Хозмакс, Детский мир, Спортмастер, Рыбалка у Михалыча, аптека Горздрав, Мегафон, mybox, Kfc, Бургер Кинг, Мегафон и т. Д. 6 минут на машине  фитнес клуб Эдем. Мкад  70 километров. Цкад  25 километров. Новорязанское шоссе  9 минут на машине. Продажа  прямая. Собственник  один. Подробности  по телефону. Просмотры по-договоренности. Компания Самолет Плюс Гарантирует Юридически Безопасную Сделку.