Объект №3925 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈733 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 35 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3925

Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Весна  время перемен! Прекрасная дача мечты в Снт "Репинка-2" ждёт новых хозяев! Продаётся уютный дачный участок площадью 7 соток в живописном Снт "Репинка-2", город Коломна. Идеальное место для отдыха и выращивания собственных овощей и фруктов! О доме и участке: - Кирпично-деревянный домик  тёплый, экологичный и очень уютный, - Участок ровный, правильной формы, ухоженный, - Широкие проезды  удобно проезжать, заезжать и парковаться, - Стоянка для машины  всегда найдётся место для вашего авто, - Сад и огород  мечта дачника: можно выращивать всё, что душе угодно! -На участке культурно высажены плодовые, кустарники и декоративные растения, - Сезонная вода и электричество  все удобства для комфортной жизни. Окружение и атмосфера: -Каскад великолепных прудов, именуемых в народе "Репинские"  для купания и рыбалки! -Освещение и видеонаблюдение в Снт  комфорт и безопасность для жителей! -Снт крупное  мест для прогулок предостаточно, - Соседи живут постоянно  всегда рядом отзывчивые люди, - Прекрасный председатель  порядок, чистота и забота о каждом! Взносы в Снт минимальные, отчёт на каждом собрании. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Весна  лучшее время для новых начинаний! Я покажу лично и расскажу подробнее обо всех преимуществах покупки именно этого дачного участка! С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".