Объект №3923 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 1,19 млн; первая цена 1,19 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 396 тыс. → дом ≈804 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −60 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Поселок Лесной ≈1,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3923

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в зелёном массиве с прудом, в Коломенском г. О. Снт Здоровье. Рядом с посёлоком Лесной и Биорки. Участок 5 соток, квадратный, ровный, назначение сельскохозяйственного назначения, имеются плодовые деревья, теплица, туалет, хоз. Блок под хранение садового инвентаря. Садовый дом каркасно-щитовой, Два этажа о/п 35м2, 2 жилые комнаты, на 2-м и 2-м этаже, имеется веранда. В 30 метрах пруд, детская площадка, скважина общего пользования. Подъезд круглогодичный, соседи живут на постоянной основе, рядом асфальтированная дорога, два поселка с развитой инфраструктурой. До г. Коломна 10- 15 минут на автомобиле. Имеется электричество, фасад забора из металлического штакетника. Звоните чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время.