Объект №3920 · дом · снято

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Орбита СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66,5 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 775 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,2 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Авсюнино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3920

Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134902980 Представляем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную в пешей доступности от ст.Авсюнино идеальное место для вашего загородного отдыха и комфортного проживания! ID: Агент: Колобова Снежана О доме: Простор и уют: Общая площадь дома составляет 66 кв.м., продуманная планировка на двух этажах обеспечивает комфортное размещение для всей семьи. Первый этаж: две уютные спальни, а также просторная кухня-гостиная, где приятно проводить время с близкими. Второй этаж: расположена комната с выходом на лоджию, откуда открывается живописный вид. Все удобства: В дом заведена вода из собственного колодца с насосом. Для комфортного проживания: санузел с душевой кабиной(раздельно). Об участке: Плодородные 8 соток: Участок площадью 8 соток это ваша личная зона для садоводства, отдыха и игр на свежем воздухе. Практичность и функциональность: На территории также имеется уличный санузел и отдельное техническое помещение для хранения садового инвентаря и инструментов. Удобное расположение: Участок угловой, что обеспечивает удобный подъезд и ворота, расположенные сбоку, облегчают парковку и перемещение. Преимущества расположения: Всего в 3 минутах ходьбы находится живописный пруд, где вы сможете насладиться любимым занятием рыбалкой. Безопасность и комфорт: Территория находится под круглогодичной охраной, а зимой дороги регулярно чистятся, обеспечивая беспрепятственный доступ к вашей даче в любое время года. Дополнительные возможности: 1.Помощь с ипотекой: Мы готовы помочь вам с оформлением и одобрением ипотеки, сделав покупку вашей мечты еще доступнее. 2.Юридическая безопасность: Гарантируем юридически безопасную сделку на всех этапах. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!