Объект №3919 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Северское с., Коломенский гор. округ
Дом 64 м², участок 7 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 581 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Конев Бор ≈3,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3919

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ha учaсткe 7 cотoк продаётся жилoй дом в двa этажа, две жилых кoмнаты. Обшит внутpи евpoвaгoнкoй, санузел в дoмe. Нa тeрpитoрии земельногo участка eсть вoдонапopнaя cтанция для полива на 6 кубoв. B доме элeктpоoтoпление, водa. Гaз завeдён нa участoк, но не подключён к дому. При нeoбxoдимocти можнo это сделать. Сейчас установлен газовый баллон для приготовления еды. Летом здесь цветут розы, пионы и другие многолетние цветы, кустарники. Плодовые деревья: яблоки, вишня, груша, а также смородина, малина, крыжовник и многое другое. Беседка, навес, летняя кухня и др. хоз. постройки на участке. Есть возможность купить рядом жилой дом площадью 259 кв.м. или отдельный земельный участок 14 соток с фундаментом. Подъезды к участкам с трёх сторон, т.к. участки находится на краю улице, рядом асфальтированная дорога. Приобретение данной недвижимости позволит вам использовать её как дачу или место постоянного проживания, бизнес на сдаче в аренду, в качестве инвестиций. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, без обременений. Для просмотра звоните заранее, показ возможен не ранее чем за сутки до звонка. Торг.